Trước những cơn gió ngược toàn cầu, hiệu quả hoạt động của bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn vững vàng. Trong số đó, giá thuê nhà xưởng đa năng ở những vị trí đắc địa dự kiến ​​sẽ tăng 2% trong năm nay. Bất động sản kho bãi và hậu cần có thể chịu đựng tốt hơn những rủi ro sụt giảm do cuộc khủng hoảng Nga-Ukraine mang lại. 5% trong năm nay.

Báo cáo bất động sản công nghiệp mới nhất do Savills công bố chỉ ra rằng số lượng giao dịch cho thuê bất động sản công nghiệp trong quý đầu năm nay đã tăng lên 3.054 giao dịch, nhưng mức tăng so với cùng kỳ năm trước đã chậm lại ở mức 3,5% .

Các nhà máy dành cho một người sử dụng vẫn là thị trường chính thúc đẩy nhu cầu thuê. Số lượng hợp đồng thuê được ký trong quý đầu năm nay tăng 39,7% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đã chậm lại so với mức 63% trong quý 1. quý 4 năm ngoái. Lĩnh vực nhà kho và nhà máy cho nhiều người thuê rất phổ biến đối với các công ty kỹ thuật số và sáng tạo, cũng như các công ty thương mại điện tử và hậu cần bên thứ ba, với hoạt động cho thuê vẫn ổn định trong quý đầu tiên.

Về giá thuê, giá thuê trung bình hàng tháng của các nhà máy nhiều người sử dụng ở những vị trí đắc địa đã tăng 3,6% so với quý trước lên 1,9 nhân dân tệ/foot vuông trong quý đầu tiên của năm nay, trong khi kho bãi và hậu cần bất động sản ở những vị trí đắc địa giảm nhẹ 0,7% so với quý trước xuống còn 1,9 RMB mỗi foot vuông (1,45 USD).

Công nghiệp và hậu cần là một trong những lĩnh vực bất động sản có khả năng phục hồi tốt nhất trước những cơn gió ngược toàn cầu như lạm phát gia tăng và tình trạng thiếu năng lượng toàn cầu. Nhu cầu thị trường về cơ sở kho bãi hiện đại và cơ sở công nghiệp tiêu chuẩn cao đặc biệt bền vững.

Một số dự án nhà kho hiện đại sắp hoàn thành đang có nhu cầu vững chắc. Ví dụ: 2 Pioneer Sector 1 (2PS1) đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% với khách thuê thuộc ngành hàng tiêu dùng nhanh (FMCG), thương mại điện tử và ngành hậu cần bên thứ ba.

Do các dự án xây dựng bị chậm trễ, nguồn cung cơ sở nhà kho hiện đại với thông số kỹ thuật chất lượng dự kiến ​​sẽ bị hạn chế trong thời gian ngắn. Do đó, nhu cầu thị trường đối với cơ sở vật chất tiêu chuẩn cao như vậy dự kiến ​​sẽ hỗ trợ cho chi phí thuê tổng thể. sự phát triển.

Tuy nhiên, ngành công nghiệp nhìn chung thận trọng hơn về kế hoạch mở rộng do tình trạng thiếu nguồn cung chất bán dẫn toàn cầu và những bất ổn khác ngày càng gia tăng. Chi phí kinh doanh cao, do chi phí lao động và giá hàng hóa tăng cao, có thể ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kế hoạch mở rộng hoạt động.

Zhang Minzhang, giám đốc điều hành của Savills Research and Consulting, cho biết: "Các nhà điều hành doanh nghiệp không thể chuyển toàn bộ chi phí do sự gián đoạn chuỗi cung ứng sang cho khách hàng, điều này đã hạn chế sự gia tăng giá thuê bất động sản công nghiệp."

Báo cáo chỉ ra rằng giá thuê của các nhà máy đa năng dự kiến ​​sẽ phục hồi, trong khi bất động sản kho bãi và hậu cần dự kiến ​​sẽ chống chọi tốt hơn với những rủi ro giảm giá do cuộc khủng hoảng Nga-Ukraine mang lại.

Giá thuê kho ở những vị trí đắc địa dự kiến ​​sẽ tăng tới 5% trong năm nay và nhu cầu về cơ sở kho bãi hiện đại trong ngành kinh tế mới dự kiến ​​sẽ vẫn mạnh. Giá thuê nhà xưởng đa người dùng ở những vị trí đắc địa dự kiến ​​sẽ tăng tới 2%.