Giá nhà tư nhân mới ở địa phương đã tăng cao và lợi nhuận của các nhà phát triển dự kiến ​​cũng sẽ tăng.

Theo báo cáo nghiên cứu của DBS Group, Lai Fook Court (LIV@MB) gần đây đang là khu vực bán chạy, với gần 80% số căn được bán trong cuối tuần đầu tiên và giá trung bình mỗi foot vuông đạt NT 2.400 USD. Một số căn nhỏ hơn có giá cao hơn trên mỗi foot vuông, lên tới 2600 nhân dân tệ.

Các nhà phân tích Chen Weixiang và Chen Lirui của DBS Group cho biết trong báo cáo rằng giá đất của Lai Fook Court (LIV@MB) ước tính là 1.280 nhân dân tệ mỗi foot vuông và giá hoàn vốn của dự án trên mỗi foot vuông là dự kiến ​​sẽ là 1.850 đến 1.900 nhân dân tệ. Khi dự án hoàn thành, ước tính chủ đầu tư Bukit Sembawang có thể đạt tỷ suất lợi nhuận từ 25% đến 28%.

Tỷ suất lợi nhuận là một trong những mối quan tâm của các nhà phát triển địa phương. Theo báo cáo của Business Times năm ngoái, bị ảnh hưởng bởi chi phí đất và xây dựng tăng cũng như hoa hồng môi giới bất động sản tăng, tỷ lệ sinh lời mà các nhà phát triển địa phương có thể thu được từ các dự án nhà ở tư nhân đã giảm xuống 10% đến 12%. một số dự án thu nhập dưới 10%.

Tuy nhiên, nhu cầu mạnh mẽ gần đây về nhà riêng đã dẫn đến giá nhà đất tăng đột biến. Giá của nhiều nhà riêng mới đã tăng lên hơn 2.000 nhân dân tệ mỗi foot vuông. chi phí cho người mua và do đó lợi nhuận đã tăng lên.

THÊ THAO SABA

Piccadilly Grand, được chính thức mở bán vào đầu tháng 5, đã bán được gần 80% số căn với mức giá trung bình trên mỗi foot vuông là 2.150 nhân dân tệ vào cuối tuần đầu tiên. Trước đây, thị trường ước tính giá hoàn vốn trên mỗi foot vuông của nó là khoảng 1.837 nhân dân tệ. Dựa trên tính toán này, điều đó có nghĩa là khả năng sinh lời của dự án này là khoảng 17%.

AMO Residence, một dự án mới ở Ang Mo Kio sẽ được ra mắt trong tháng này và Lentor Modern, một dự án Lentor Central ở Yio Chu Kang, sẽ được ra mắt vào quý 3. Các nhà phân tích kỳ vọng rằng chúng sẽ có mức giá trung bình. đưa ra trên mỗi foot vuông lần lượt là 2.100 nhân dân tệ và 2.200 nhân dân tệ, trong khi giá hoàn vốn trên mỗi foot vuông là khoảng 1.822 nhân dân tệ và 1.900 nhân dân tệ, với tỷ suất lợi nhuận khoảng 15%.

Theo dữ liệu do công ty bất động sản Stacked Homes tổng hợp, giá trung bình foot vuông của nhà riêng mới đã tăng từ khoảng 1.200 nhân dân tệ trong quý đầu tiên của năm 2012 lên hơn 2.000 nhân dân tệ, tăng khoảng 67% .

Báo cáo thị trường bất động sản trong quý đầu tiên của năm nay do Đại học Bất động sản Quốc gia Singapore công bố vào tuần trước cũng cho thấy 71% các nhà phát triển dự kiến ​​giá nhà tư nhân sẽ tăng trong sáu tháng tới, tức là cao hơn tỷ lệ 60% trong cuộc khảo sát trước.

Li Naijia, phó giám đốc Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản của Đại học Quốc gia Trung Quốc, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng việc tăng giá nhà riêng mới ít nhiều đã thúc đẩy lợi nhuận của các nhà phát triển.

Ông nói: "Mặc dù nhiều chủ đầu tư báo cáo rằng lợi nhuận của họ thấp hơn 10%, nhưng dựa trên giá bán của một số dự án gần đây, tôi tin rằng lợi nhuận của họ phải cao hơn 10%

{1."} Sau đó, ông chỉ ra rằng hiệu suất bán hàng mạnh mẽ của khu dân cư tư nhân mới chủ yếu đến từ một số khía cạnh. Trước hết, một lượng lớn người mua sau thập niên 80 đã tham gia vào thị trường bất động sản. Tạo nhu cầu lớn cho thị trường. Thứ hai, nhiều người xem bất động sản là một khoản đầu tư an toàn hơn. Hơn nữa, hiện tại không có nhiều dự án nhà ở tư nhân mới, đồng nghĩa với việc người mua có ít sự lựa chọn hơn.

Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Dai Yuxiang Lan Zhenwen cho biết mức giá hiện tại là 2.000 nhân dân tệ/foot vuông có thể coi là mức bình thường mới ở nhiều khu vực. Người ta ước tính rằng người mua sẽ cần một thời gian để hiểu rõ. giá mới.

Tuy nhiên, ông nhắc nhở rằng rủi ro kinh tế vĩ mô hiện tại có xu hướng giảm. Ông nói: “Kể từ đầu năm, đã có những cơn gió ngược trong nền kinh tế toàn cầu, như xung đột giữa Nga và Ukraine, các biện pháp kiểm soát dịch bệnh của Trung Quốc và sự gián đoạn liên quan của chuỗi cung ứng, chắc chắn sẽ có tác động tiêu cực đến nền kinh tế.” triển vọng tăng trưởng kinh tế của Singapore và các nơi khác trên thế giới."

THÊ THAO SABA

Về vấn đề này, ông kỳ vọng rằng tốc độ tăng giá nhà tư nhân trong năm nay sẽ chậm hơn năm ngoái và lợi nhuận chung của các nhà phát triển sẽ không tăng tiếp tục tăng lên.

报告还指出，今年前9个月，柬埔寨出口水果、可食果籽和果皮达5.7亿美元，同比增长了16.6%；出口坚果11.84亿美元，同比增长48.9%。

公共工程和运输部部长炳波尼，以及“德崇富南运河项目”跨部门委员会人员出席。

数据指出，单是9月份，针织和服饰产品出口达5.06亿美元，同比下降1.1%；非针织服装出口达1.83亿美元，同比下降6%；而其他纺织品出口达1394万美元，同比增长27.8%。

在深化经济和贸易合作关系下，柬埔寨和中国双边贸易持续保持快速增长。中国依旧是柬埔寨最大贸易伙伴。

这也是柬国银自9月以来，第11次公开抛售美元，经累积抛售1.3亿美元。

Tương tự, Li Naijia kêu gọi các nhà phát triển có thái độ thận trọng và không đấu thầu đất với giá cao. Ông nói: "Mặc dù nhu cầu về nhà ở tư nhân và tính thanh khoản của thị trường hiện cao nhưng chi phí xây dựng vẫn ở mức cao và luôn có giới hạn trong việc các nhà phát triển có thể chuyển chi phí cao hơn sang người mua."