Cục Thống kê của Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố một số dữ liệu kinh tế tháng 4 vào thứ Sáu. Giá nhà mới và nhà cũ ở các thành phố hạng nhất đã giảm trên diện rộng trong tháng Tư. Giá nhà mới đã trải qua sự sụt giảm nhanh nhất trong hơn chín năm.
Đồng thời, đầu tư bất động sản trong 4 tháng đầu năm 2024 giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán bất động sản tính theo diện tích xây dựng từ tháng 1 đến tháng 4 giảm 20,2% so với cùng kỳ năm ngoái và diện tích xây dựng mới khởi công giảm 24,6%. Số vốn do các nhà phát triển huy động cũng giảm 24,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này nhấn mạnh cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng tồi tệ của Trung Quốc.
Ngành bất động sản từng là trụ cột chính của nền kinh tế Trung Quốc trong thời kỳ đỉnh cao nhưng giờ đây nó đã trở thành trở ngại lớn cho quá trình phục hồi kinh tế. Trong hai năm qua, Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố hết đợt này đến đợt khác các biện pháp hỗ trợ, nhưng chúng đều không thể đảo ngược tình trạng suy thoái của thị trường nhà ở.
He Lifeng, Phó Thủ tướng Quốc vụ viện Đảng Cộng sản Trung Quốc, đã phát biểu tại "Hội nghị quốc gia về đảm bảo hiệu quả việc cung cấp nhà ở" rằng tại các thành phố có lượng nhà ở thương mại tồn kho lớn, chính phủ có thể mua một số bất động sản không thể bán được với giá “giá hợp lý” để bình ổn giá nhà đất.
He Lifeng nói rằng những ngôi nhà sẽ được sử dụng làm nhà ở giá phải chăng, nhưng không đưa ra thời gian biểu hoặc mục tiêu mua cũng như không nêu chi tiết nguồn vốn.
CASINOCASINOBiện pháp này có thể khiến vấn đề nợ chính quyền địa phương của Trung Quốc trở nên trầm trọng hơn.
Trước đây, Tianfeng Securities ước tính rằng nếu ĐCSTQ muốn xử lý hàng tồn kho trong vòng 18 tháng thì họ sẽ phải chi ít nhất 7 nghìn tỷ nhân dân tệ. Tuy nhiên, chính quyền địa phương của Trung Quốc hiện đang nợ nần chồng chất, với khoản nợ xấp xỉ 9 nghìn tỷ USD.
市场猜测，张弛的失联和新华保险原董事长李全的失联有关，二人曾一起共事十多年。张弛加入新华保险的时候，正是李全的副手。
今年1月，微软已裁撤了包括“动视暴雪”（Activision Blizzard）和Xbox部门的1,900名员工。
受影响的还有巴里克黄金公司（Barrick Gold）和纽斯卡尔动力公司（Nuscale Power）等股票，也是暴跌约99%，纽交所随即暂停了这些股票的交易。但此事件未对市场指数产生显著影响。
目前油价接近每桶80美元，低于许多欧佩克+成员国平衡预算所需的水平。对头号石油进口国中国需求增长缓慢的担忧，以及发达经济体不断上升的石油库存，都对油价构成了压力。
He Lifeng cũng cho rằng chính quyền địa phương nên "xử lý hợp lý đất ở nhàn rỗi được chuyển giao thông qua việc khôi phục, mua lại, v.v., nếu thích hợp, để giúp các công ty nhà ở gặp khó khăn về tài chính giải quyết khó khăn của họ."
Ngoài ra, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc tuyên bố rằng họ sẽ loại bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp và giảm tỷ lệ trả trước.
Ngân hàng trung ương tuyên bố rằng họ sẽ hủy bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp cá nhân thương mại đối với ngôi nhà thứ nhất và thứ hai trên toàn quốc. Ngoài ra, tỷ lệ trả trước cũng đã được giảm xuống. Tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với khoản vay thế chấp đối với ngôi nhà đầu tiên là không dưới 15% và đối với ngôi nhà thứ hai là không dưới 25%.
Goldman Sachs ước tính rằng đến cuối năm 2023, nguồn cung nhà ở sẵn có của Trung Quốc sẽ trị giá 13,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,87 nghìn tỷ USD). Do một số nguồn cung nhà ở vẫn chưa được hoàn thành nên 5 nghìn tỷ nhân dân tệ khác sẽ được đầu tư vào. hoàn thành nó.
Giám đốc điều hành của một nhà phát triển bất động sản ở Thượng Hải nói với Reuters: “Về mặt tâm lý, điều này sẽ khiến các nhà đầu tư nghĩ rằng chính phủ đang ‘thanh toán hóa đơn’ và đang chuyển rủi ro từ các công ty bất động sản sang ngân hàng và chính quyền địa phương "
Trước đó, chính quyền Cộng sản Trung Quốc khuyến khích người dân "đổi nhà cũ lấy nhà mới" và thay nhà cũ lấy nhà mới. Tuy nhiên, sự quan tâm của công chúng đến việc mua nhà cũ rất hạn chế nên kế hoạch này rất hạn chế. không tiến triển suôn sẻ và có ít hiệu quả.
Theo số liệu chính thức của Đảng Cộng sản Trung Quốc, trong số 70 thành phố lớn và vừa, có 64 thành phố chứng kiến giá nhà đất giảm trong tháng trước, vượt con số 57 thành phố trong tháng 3.
Guan Xuerong (phiên âm), một nhà phân tích tại Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Nhà ở Gia Cát, cho biết: “Giá nhà đất tiếp tục giảm sẽ làm tăng thêm tâm trạng chờ xem của người mua nhà”.
"Việc điều chỉnh ngành vẫn chưa kết thúc. Sẽ mất một thời gian để thị trường phục hồi." Guan Xuerong nói với Reuters.
Biên tập viên: Li Lin#
